Calculadora de Alquileres 2026

El ICL (Índice para Contratos de Locación) es el índice oficial que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) para actualizar el precio de los alquileres. Fue creado por la Ley de Alquileres 27.551 y se calcula combinando, en partes iguales, la variación de la inflación (IPC del INDEC) y la de los salarios formales (RIPTE).

Se publica todos los días hábiles con base 30 de junio de 2020 = 1. Para ajustar un alquiler se divide el valor del ICL del día de la actualización por el valor del ICL del día de inicio del contrato: ese cociente es el porcentaje de aumento.

La fórmula es la misma para el ICL, el IPC y el RIPTE:
alquiler nuevo = alquiler actual × (índice de la fecha de ajuste ÷ índice de la fecha de inicio).

Por ejemplo, si tu contrato empezó cuando el ICL valía 20,00 y hoy vale 35,90, el coeficiente es 35,90 ÷ 20,00 = 1,795, es decir un aumento del 79,5 %. Un alquiler de $250.000 pasaría a $448.750.

Esta calculadora toma los valores directamente de las series oficiales, así que no tenés que buscar los números a mano.

Depende de cuándo se firmó: los contratos firmados entre julio de 2020 y diciembre de 2023, bajo la Ley 27.551, se ajustan una vez por año por ICL.

Los contratos firmados a partir del DNU 70/2023 (diciembre de 2023) pueden pactar libremente el índice y la frecuencia. En la práctica, la mayoría usa el IPC con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, aunque también se ven acuerdos por ICL, por RIPTE o por Casa Propia.

Siempre revisá la cláusula de actualización de tu contrato: ahí figura el índice pactado y cada cuánto se aplica.

Con la Ley 27.551 el aumento era anual. Con el esquema del DNU 70/2023 la periodicidad la definen las partes; lo más común hoy es trimestral o cuatrimestral, pero puede ser mensual, semestral o anual.

En la calculadora podés elegir la frecuencia y ver la escala completa con cada tramo del contrato.

Arriba de la calculadora mostramos el último valor del ICL publicado por el BCRA, junto con la fecha a la que corresponde y su variación acumulada de los últimos 12 meses. El dato se actualiza automáticamente todos los días hábiles.

El BCRA ofrece su propia calculadora oficial de ICL y es la fuente de referencia. Esta herramienta usa exactamente los mismos datos del BCRA y del INDEC, pero agrega el cálculo por IPC y RIPTE, la escala completa del contrato, el detalle del coeficiente y una interfaz más rápida.

Si necesitás un comprobante formal, siempre podés contrastar el resultado con la calculadora del Banco Central.

Sí. El ICL, el IPC y el RIPTE son índices nacionales: se aplican igual en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el Gran Buenos Aires y en todas las provincias. No hay un ICL "de CABA" distinto del del resto del país.

Lo único que cambia entre jurisdicciones son cuestiones administrativas del contrato (sellado, registro), no el cálculo del ajuste.

El RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) mide la evolución del salario promedio de los trabajadores formales. Lo publica la Secretaría de Trabajo.

Como índice de ajuste de alquiler aparece sobre todo en locaciones comerciales y en contratos que buscan atar el aumento al poder adquisitivo. Suele subir menos que el IPC en épocas de inflación alta.

El IPC y el RIPTE se publican con algunas semanas de demora. Si pedís un ajuste para un mes que el INDEC o la Secretaría de Trabajo todavía no informaron, la calculadora usa el último dato disponible y te avisa que el resultado es provisorio.

El ICL, en cambio, se publica día por día, así que para contratos por ICL el cálculo siempre está al día.

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